REITs是不动产投融资信托基金，也是一种用不动产打包上市进行融资的方式。近年来，我区出台了很多措施解决我区实体经济融资难的问题，确保了企业健康发展。但是当前社会大量资金注入到上市公司及基金信托中去，而通过银行贷款的方式融资给实体经济已经明显减少。所以我区实体经济融资应当紧跟时代的发展，鼓励用reits基金的方式进行融资。

我区无论是国企还是民企都拥有一大部分不动产用于制造工厂、商业、文化旅游产业、住房租赁产业等。这些不动产在银行融资都存在一定的局限性，那么企业应该联合起来进行资产打包，进行resit基金方式融资。resit基金最小额度10个亿，年最低利润不低于3800万。除大的央企、国企外，对大多数企业来说，单靠一个企业其不动产无法满足resit基金的条件，而每个企业又无法形成统一的资产包，这就需要政府引导我市实体经济国企与国企、国企和民企间、民企与民企的混合不动产进行打包，以resit基金方式上市以达到融资的目的。

北京、上海、深圳等一线城市及江浙等经济发达地区已经开始用resi基金的方式进行融资，均由政府引导实体经济联合起来组建不动产资产包，利用resist基金上市的方式融资。那么我区用resit基金的方式融资从而发展实体经济势在必行。

为此建议我区人大进行前期调研，掌握resit基金的融资的专业知识和操作技巧，并写出可行性报告递交区政府，政府安排我区金融局具体引导实体经济将各企业的不动产组成资产包，联系北京、上海、深圳等一线城市的基金证券公司（比如银河证券）进行融资，以更好地解决我区实体经济融资难的问题。

闫长生代表：

您提出的“关于政府引导我区实体经济通过REITS的建议”已收悉，我局结合工作权限，认真研究，现答复如下：

基础设施REITs是盘活存量资产、促进投资发展的重大举措，是投融资体制改革的重大创新。自2020年4月试点以来，国务院办公厅、国家发改委、证监会等部委相继出台系列政策，不断完善REITs项目前期准备、申报推荐、试点发行、运营管理等制度体系。就新华区而言，目前暂未开展REITs项目工作，根据基础设施REITs对底层资产的相关要求和我区资产资源实际情况，下一步我局将重点开展以下工作。

一是积极开展REITs调研学习。我局高度重视我区实体经济开展REITs工作，力争通过此项政策工具，拓宽我区基础设施领域项目投融资渠道，进一步盘活存量资产，调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。我局将加强同先进地区的交流，调研学习REITs项目的前期准备工作。

二是加强业务培训。我局牵头组织区级相关部门、企业开展投融资业务培训，提高政策把握水平和项目策划包装能力。同时把加强基础设施REITs项目储备纳入业务培训，积极推广学习全国成功案例，提高区级有关单位、第三方机构参与基础设施REITs项目的意愿和能力。

三是建立常态化投融资对接机制。定期召开重大项目投融资座谈会，进一步加强政府、社会企业和金融机构之间的信息共享和密切联系，探索更符合项目发展实际的融资模式，促进重大项目落地实施。